Repräsentatives Stadthaus in der Bonner Südstadt.

Kaufpreis:                         1.280.000,00 Euro

Zimmer:                                         6

Wohnfläche ca.:                       293 m²

Provision:                          3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Das Stadthaus aus dem Jahre 1898 präsentiert sich technisch und optisch in bestem Zustand. In den Jahren 1992 - 1997 wurde es sehr aufwendig saniert und umgebaut, in 2007/2008 noch einmal umfassend renoviert und modernisiert. So entstand ein großzügig konzipiertes Einfamilienhaus mit 412 qm Wohn-/Nutzfläche , das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Nach Betreten des Hauses werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Hier wird Sie das lichte Treppenhaus mit seiner wunderschönen Holztreppe beeindrucken. Das gesamte Erdgeschoss ist dem Kochen und Essen vorbehalten. Eine neue, perfekt ausgestattete Bulthaup Einbauküche und das zum Garten gelegene Speisezimmer werden Sie und Ihre Gäste begeistern. Eine sehr große Terrasse und der kleine, schön eingewachsene Stadtgarten laden zum Verweilen ein.
Der repräsentative Wohnbereich des Hauses nimmt das gesamte erste Obergeschoss ein. Große bodentiefe Holzsprossenfenster zur Gartenseite und originale Stilfenster zur Straßenseite belichten diesen wunderschönen Raum. Hohe Decken mit zum Teil altem Stuck, ein kleiner Erker, moderne hochwertige Einbauten und ein offener Kamin geben diesem Raum seine ganz besondere Atmosphäre.
Der Schlafbereich befindet sich im zweiten Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Ein außergewöhnlich großes, luxuriös ausgestattetes Bad mit Whirlpool und drei Schlafräume runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist eine große, uneinsehbare Sonnenterrasse im Dachgeschoss, auf der Sie ab 11.00 Uhr morgens die Sonne genießen können.. Ein weiters Duschbad befindet sich im Zwischengeschoss.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahme ist der gesamte Keller ausgegraben und tiefer gelegt worden, sodass er heute über eine angenehme Raumhöhe verfügt. Zusätzlich wurde ein Teil des Gartens unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres, gut belichtetes Zimmer mit Ausgang zum Garten, welches als Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen ist. Weiterhin beherbergt diese Ebene einen Wellnessbereich mit Sauna, Ruhe- oder Fitnessraum und Dusche. Mehrere Abstellräume, Waschküche und ein Weinkeller komplettieren das Raumangebot.
Das Haus ist alarmgesichert und verfügt im Dachgeschoss über eine Klimaanlage. Eine in zwei Minuten fußläufig erreichbare Garage in der Nachbarschaft kann zusätzlich erworben werden.

Lagebeschreibung

In sehr begehrter Lage von Bonn befindet sich dieses repräsentative Stadthaus mit seiner wunderschönen Jugendstilfassade. Die Bonner Südstadt bietet Ihnen einen einmaligen Wohnkomfort, der die Rheinnähe mit ihrem hohen Freizeitwert und die absolute Innenstadtnähe kombiniert. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahrzehnten wachsender Beliebtheit wegen seiner urbanen Lebendigkeit und seiner hohen und stabilen Wertigkeit. Ärzte aller Fachrichtungen sowie Banken, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten.